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过去三年，中国实际使用外资金额稳步增长，中国居民消费力持续升级，中国作为全球制造核心的地位不可撼动全新的2023年，中国经济与商业地产市场的机会在哪？作为西部后发赶超的火车头，成都又有何新动向？12023年成都商业地产或迎窗口期。

据世邦魏理仕日前发布的《2023年中国房地产市场展望报告》，新周期下，外资产业类企业已从“在中国为世界”逐渐转型到“在中国为中国”驱动，由单中心的高度集中过渡到去中心化的分散布局，基于产业升级、对外开放、基础设施、消费规模及劳动力等多项优势，成都成为外商在中西部投资的首选地之一。

“2023年，成都房地产市场蓄势待发，过去几年储蓄的能量、要素、资源均有望陆网站推广外贸怎么做续释放，今年或将成为商业地产资产价值发现的窗口期”世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示“十四五”期间，成都重点推进“建圈强链”行动，带动经济高质量发展。

2023年，行动不断深化，数字“智”造、数字文创、特色金融、消费中心等领域迎来发展新机遇，从而激活城市经济新活力成都零售物业市场新增供应约70万平方米，持续高位，需求端，经济复苏和消费意愿回升有望带动吸纳量大幅上升至近五年新高；写字楼市场，租户结构与产业发展趋势同步，新旧动能加速转换，写字楼需求逐步迎来新风口。

2灵活性及绿色健康成为办公新需求以写字楼市场为例消费复苏与升级的转折之机下，成都聚势总部经济成果显著《报告》显示，2022年成都甲级写字楼网站推广外贸怎么做前三大主力租户为金融业、TMT和房地产建筑，细分领域积极迈向产业链高端。

面积段上，需求在3,000平方米及以上的大面积租户数量成倍增长，从2017年的45家增长至2022年的133家顺应产业发展新势能，成都楼宇经济动向生变，企业办公选址亦催生新标准其一是灵活性的不断提升，这体现在企业选址区域偏好、内部空间、租约、装修成本等多维度考量上。

如区域选址，2022年成都市中心与城南的新增需求占比基本旗鼓相当，但分行业看“双核”商务区则呈差异化表现，未来供应充沛的子市场将为头部企业的扩张提供更灵活的选择而内部空间，则要求更多的空间将被运用于沟通与协作，即在符合业务发展情景下“WE”（协作空间）和“ME”网站推广外贸怎么做（个人空间）的合理配置。

另一方面，基于员工关怀与“双碳”可持续性战略目标，绿色健康已成为企业选址的优先考量事项之一据调查，58%的财富500强企业已经制定了在2050年或更早期限内实现净零排放目标写字楼作为企业办公的主要物业载体，绿色楼宇是企业房地产减碳中最主要和最直接的对象，在双碳目标和可持续战略的推进下，绿色楼宇的租赁需求将进入快车道。

数据显示，成都2022年绿色楼宇的出租情况保持了绝对优势，整体出租率高出同期棕色楼宇3.8个百分点

“基于此，2023年业主可尝试以系列举措对接企业办公选址新定义”世邦魏理仕成都写字楼负责人黄璐表示她建议，首先，业主可更多关注楼宇租户结构，聚焦未来扩张潜力较大网站推广外贸怎么做的行业，并抓住租户对新楼和核心商务区的升级需求。

其次，针对租户对灵活空间的诉求，业主应考虑提供共享空间等设施以满足租户即时的业务需求，并增设楼宇科技，及时让租户了解楼宇运营情况，协助租户优化办公环境最后，可增添健康设施及服务，考虑为楼宇获得LEED和WELL等认证则有望帮助业主赢得更多关注可持续发展的租户。

封面新闻记者 毛茂沙【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】